Luigiho vysnívaná dovolenka sa premení na nočnú moru slizko-duchovného rozmeru v treťom pokračovaní série Luigis Mansion. Luigi sa s Mariom a priateľmi vydáva na vysnívanú dovolenku na základe pozvania do luxusného hotela. Jeho sny sa ale rýchlo rozplynú, keď sa King Boo objaví a zosnuje únos Maria a priateľov.

HOR SA ZA ZÁCHRANOU
Luigi sa môže opäť spoľahnúť na pomoc od profesora E. Gadda, ako nie moc odhodlane a odvážne postupuje cez poschodia tohto teraz nie toľko príjemného hotela na ceste za záchranou ostatných.

GOOIGI
Vybavený upgradovaným Poltergustom G-00, ktorým môže vysať duchov alebo privolať Gooigiho, zeleného dvojníka, ktorý môže Luigimu pomôcť pri prekonaní prekážok, ktoré nemôže prejsť sám. Za Gooigiho môžete hrať sami, ale môže ho ovládať aj váš kamarát s druhým ovládačom.

NOVÝ MULTIPLAYER
Aj multiplayer sa dočkal zmien a je o to viac akčnejší. Pretekajte s časom a plňte rôzne úlohy na jednotlivých poschodiach v ScareScraper móde. Ten môže byť hraný online alebo lokálne (až 8 hráčov na 4 konzolách).